Mit handwerklichem Geschick zum Wohnglück – Doppelhaushälfte in Leipzig

04207 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    04207 Leipzig
    Sachsen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1987
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98
    Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, der Barthelmes Immobilien und Projektentwicklungs GmbH, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Die Provision für den Käufer in Höhe von 2.98% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Anlagen / Links

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

- Parkett
- Außenjalousie an den Fenstern
- voll unterkellert
- 2 Badezimmer mit Fenster
- Garage
- Sonnenterrasse

Lage

Grünau-Siedlung, ländliches Flair und trotzdem stadtnah. Dieser hervorragende Wohnstandort besticht durch die gute Infrastruktur und das nahe Zentrum Grünaus sowie vielfältige Erlebnis- und Einkaufsmöglichkeiten. Als Stadtrandsiedlung erreicht man schnell wichtige Naherholungsgebiete sowie Fernverkehrsstraßen. Für die Freizeitgestaltung nutzt man am besten die zahlreichen Vereinsangebote in den anderen Stadtteilen Grünaus. Neben einer nahe gelegenen Schwimmhalle hat man z. B. die Möglichkeit am in direkter Umgebung gelegenen Kulkwitzer See oder dem wenige Kilometer entfernten Cospudener See zu baden. Als Siedlungsbewohner am Stadtrand hat man somit die Wahl zwischen zwei der beliebtesten Leipziger Naherholungsgebiete. Der besondere Reiz dieser Wohnlage ist auch die ideale Verkehrsanbindung sowohl in die Leipziger Innenstadt als auch überregional durch die Lage zu den Autobahnen A9 und A38. Mit der TRAM 1 und 2 erreichen Sie die Leipziger City in ca. 20 Minuten. Im Wohngebiet finden Sie vielfältige und reichhaltige Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen, alles fußläufig und entspannt zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.02.2022
  • Gültig bis
    02.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Nähe des Kulkwitzer Sees, im beliebten Leipziger Stadtteil, Grünau-Siedlung. Das um ca. 1987 errichtete Gebäude liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 114 m², welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Der große Wohn- und Essbereich sowie der Flur verfügen über hochwertigen Parkettboden, die Küche sowie das vor wenigen Jahren erneuerte Badezimmer, sind mit Fliesen ausgestattet. Alle Räume des Erdgeschosses sind lichtdurchflutet. Das Wohn-/Esszimmer bietet zusätzlich Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer sowie 3 Schlafräume. Im Flur und in den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, das weitere Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde über die Jahre liebevoll instandgehalten und gepflegt, allerdings sind kleinere Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die von der Stadt Leipzig geleaste Station befindet sich im Keller. Reparaturen sowie Instandhaltungen der Fernwärmestation sind in der Leasinggebühr enthalten, sodass Sie sich nicht um Ihre Heizungsanlage Sorgen müssen. Darüber hinaus bietet der Keller viel Abstellfläche sowie einen direkten Zugang zur Garage. Das Grundstück ist schön bewachsen und lädt zum Verweilen ein. Eine Besichtigung des Rohdiamanten lohnt sich!

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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