Hier hat die ganze Familie Platz – Doppelhaushälfte in Thekla

Beschreibung

Die ca.1930 in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Thekla. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 480 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 120 m². Das Gebäude verfügt über zwei Etagen, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Geschosse sind jeweils durch massive Holztreppen miteinander verbunden. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen sowie in die Küche. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Im Flur sowie in den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper, welcher sowohl elektrisch als auch über die Gasheizung betrieben werden kann. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren großen Kinderzimmer mit ausgebauten Dachspitz zum Schlafen, auch die Heizungsanlage. Die Heiztherme, welche mit Erdgas betrieben wird, wurde in 2020 erneuert und ist in einem hervorragendem Zustand. Im Keller befinden sich einige Abstellräume sowie ein noch fertigzustellendes zweites Badezimmer mit vorbereiteter Dusche. Der Keller verfügt über einen praktischen separaten Zugang in den Garten. Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und Fußböden sowie Wände bedürfen einer Renovierung. Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits umfangreich durchgeführt. So wurde zwischen 1999 und 2000 das Dach neu mit Biberschwanz-Ziegeln eingedeckt und vollständig gedämmt, die Fenster mit Außenjalousie wurden ab ca. 1996 getauscht und die elektrischen Anlagen wurden ebenfalls in den 90er Jahren überarbeitet.

Das ca. 480 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine gemütliche überdachte Terrasse, einen Rundpool sowie einige Nebengebäude, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Geräte bieten. Die Terrassenüberdachung bedarf einer Überarbeitung, der Pool ist in einem guten und gebrauchsfähigen Zustand. Auch die zugehörige Technik ist vorhanden und intakt.

Überzeugen Sie sich selbst von den hervorragenden Möglichkeiten, welche die Immobilie zu bieten hat und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.