Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig Reudnitz

04317 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Lage
    Stadtteil
  • Wohnfläche ca.
    683 m²
  • Grund­stück ca.
    480 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    180 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    838 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Barthelmes Immobilien und Projektentwicklungs GmbH zu zahlen.
  • X-fache Miete
    31,00
  • Mieteinnahmen (Ist)
    78.800,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    82.500,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden

- voll unterkellert
- Gaszentralheizung (2016)
- Balkone
- Abstellräume auf halber Treppe
- jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Bäder mit Fenster und Wannenbad
- hochwertiger Parkettboden
- Pkw-Stellplätze
- ausbaufähiges Dachgeschoss (Ausbaureserve)

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im südöstlich gelegenen, beliebten Stadtteil Reudnitz-Thonberg. In diesen Stadtteil zieht es vor allem junge Familien und Studenten, die die kurze Wege zu schätzen wissen. Das Zentrum mit der Universität und dem Hauptbahnhof sind in ca. 1,5 Kilometer Entfernung bequem mit Fahrrad, Auto, Bus oder Straßenbahn zu erreichen. Auch das Universitätsklinikum ist nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung zwei kleine Parks, welche zur Freizeitgestaltung einladen.

Auch das Naherholungsgebiet Auenlandschaft, mit weißer Elster und dem Auenwald sowie dem beliebten Auensee erreichen Sie in kurzer Zeit.

Hier haben Mieter alles "vor der Haustüre" was das Herz begehrt: Dinge des täglichen Bedarfs, Gastronomie, ein Kino, öffentliche Verkehrsmittel und Erholung im Grünen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.06.2020
  • Gültig bis
    12.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz, nur ca. 1,5 Kilometer südöstlich von der Leipziger Innenstadt entfernt. Die Immobilie wurde um ca. 1900 errichtet, in den Jahren 2013-2016 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus besticht durch einen herrschaftlich wirkenden Eingangsbereich mit aufwändigen Stuckornamenten und einem imposanten Eingangstor.

Insgesamt verfügt das Haus über 9 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten, welche allesamt vermietet sind. Die Dreiraumwohnungen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss sowie über Balkone und haben eine Größe von ca. 83-89 m². Im 4. Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Diese Ebene verfügt über zwei Dreiraumwohnungen sowie eine Einraumwohnung. Die Wohnungen sind alle mit Parkettfußboden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche ausgestattet. Einige der alten Holztüren konnten im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet und erhalten werden die weiteren Türen wurden durch hochwertige Holztüren ersetzt.

Im Hof befindet sich ein an das Hauptgebäude angrenzendes Nebengebäude, welches einer Gewerbeeinheit zugeordnet ist. Weiterhin stehen im Innenhof 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und jedem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Alle Einheiten werden über die Gaszentralheizung im Keller, mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 180 m². Hier könnten ein bis zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser sowie Abwasser liegen bereits an.

Aktuell wird eine Jahresmiete in Höhe von ca. 79.000 € erzielt. Unter Berücksichtigung des Mietsteigerungspotentials (Stand 2023) ist eine Erhöhung der Jahresmiete auf ca. 82.500 € möglich.

Aus Gründen der Diskretion sind nur wenige Bilder veröffentlicht. Gerne senden wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé weitere aussagekräftige Bilder.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.
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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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