Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig Reudnitz

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz, nur ca. 1,5 Kilometer südöstlich von der Leipziger Innenstadt entfernt. Die Immobilie wurde um ca. 1900 errichtet, in den Jahren 2013-2016 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Haus besticht durch einen herrschaftlich wirkenden Eingangsbereich mit aufwändigen Stuckornamenten und einem imposanten Eingangstor.

Insgesamt verfügt das Haus über 9 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten, welche allesamt vermietet sind. Die Dreiraumwohnungen verfügen über einen zweckmäßigen Grundriss sowie über Balkone und haben eine Größe von ca. 83-89 m². Im 4. Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten. Diese Ebene verfügt über zwei Dreiraumwohnungen sowie eine Einraumwohnung. Die Wohnungen sind alle mit Parkettfußboden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und Küche ausgestattet. Einige der alten Holztüren konnten im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet und erhalten werden die weiteren Türen wurden durch hochwertige Holztüren ersetzt.

Im Hof befindet sich ein an das Hauptgebäude angrenzendes Nebengebäude, welches einer Gewerbeeinheit zugeordnet ist. Weiterhin stehen im Innenhof 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und jedem Mieter steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Alle Einheiten werden über die Gaszentralheizung im Keller, mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 180 m². Hier könnten ein bis zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser sowie Abwasser liegen bereits an.

Aktuell wird eine Jahresmiete in Höhe von ca. 79.000 € erzielt. Unter Berücksichtigung des Mietsteigerungspotentials (Stand 2023) ist eine Erhöhung der Jahresmiete auf ca. 82.500 € möglich.

Aus Gründen der Diskretion sind nur wenige Bilder veröffentlicht. Gerne senden wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé weitere aussagekräftige Bilder.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.