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Erdgeschosswohnung mit solider Rendite

04425 Taucha, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04425 Taucha
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    01
  • Wohnfläche ca.
    71,64 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    71,64 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Die Provision wird vom Verkäufer getragen. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
  • X-fache Miete
    18,00
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.070,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    144.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fenster
- Küche mit Zugang zum Gartenanteil
- Kunststofffenster mit Außenjalousie
- Pkw-Stellplatz
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum

Lage

Nur ca. 8 km östlich von Leipzig am Rande des ausgedehnten Landschaftsschutzgebietes in der Parthenaue befindet sich die Kleinstadt Taucha.

Die Stadt mit ihren ca. 15.000 Einwohnern, ist eine der ältesten Kleinstädte Sachsens mit schönem historischem Stadtkern und grüner Umgebung.

Durch die unmittelbare Lage am Rande der Großstadt Leipzig, zählt Taucha zum grünen Gürtel von Leipzig und hat sich zu einem bevorzugten Wohnstandort entwickelt. Taucha verfügt mit Straßenbahnverbindung, die Nähe zum Standort der Leipziger Messe und BMW, mit optimaler Anbindung an die Autobahn A14 in ca. 1 km Entfernung über eine optimale Verkehrsanbindung. Über die A14 erreicht man nach wenigen Fahrminuten ebenso die Autobahnen A38 und die A9.

Die gewachsene Infrastruktur des Standortes mit zahlreichen großen und kleinen Geschäften, Schulen, Kindertagesstätten, Gesundheitseinrichtungen sowie diversen Freizeitmöglichkeiten machen die Kleinstadt zu einem besonderen Ort für Familien.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.12.2020
  • Gültig bis
    22.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    159,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 2010 sanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 71 m² verteilen. Das Badezimmer wurde mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein Fenster. Die große Wohnküche mit Zugang in den angrenzenden, alleine nutzbaren Gartenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Alle Räume sind mit einem Vinylbelag ausgestattet und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof sowie ein Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung, welche im Rahmen der Sanierung um 2010 eingebaut wurde. Die aktuelle Mieteinnahme inkl. Pkw-Stellplatz beläuft sich auf 8.070 € p.a.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Sie brauchen eine Finanzierung? Kein Problem - unter nachfolgendem Link können Sie sich einen Überblick über aktuelle Konditionen verschaffen und werden bei Interesse an die Kollegen der Interhyp AG weitergeleitet. https://immo-barthelmes.de/baufinanzierung/

Kontaktaufnahme bitte nur per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.
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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Kontaktdaten

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